下池川町の土地相場
静岡県浜松市中央区下池川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,516円高くなります。
4〜6m
3件
39万/坪
6〜8m
5件
37万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて27%の差があります。
不整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
40万/坪
長方形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
54万/坪
東
4件
42万/坪
北西
3件
37万/坪
南西
4件
34万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
1,906
取引実績
19件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪30万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2022年第4四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
2022年第4四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第1四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下池川町は浜松市中央区内198地区中23位（上位88%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の海老塚とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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下池川町 ◀
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34.5/坪