中沢町の土地相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区中沢町の土地相場は坪単価9万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
中沢町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
356,357円/坪
推定総額
1,425万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,772
取引実績
43件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪31万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
191坪〜（630㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
7,600円
251坪〜（830㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内197地区中45位（上位77%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の丸塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）