中沢町の土地相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,201円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
12件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて58%の差があります。
長方形
12件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
4件
40万/坪
北西
3件
36万/坪
北
7件
33万/坪
南
8件
33万/坪
東
9件
30万/坪
西
4件
30万/坪
北東
6件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,795
取引実績
44件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪32万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2025年第3四半期
3,900円
191坪〜（630㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
7,600円
251坪〜（830㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内198地区中44位（上位78%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の上島とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
44
中沢町 ◀
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29.5/坪