成子町の土地相場
静岡県浜松市中央区成子町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,891円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
8m以上
10件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて23%の差があります。
不整形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
8件
38万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
47万/坪
西
4件
45万/坪
南
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
平均価格
2,802
取引実績
15件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
20092014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2023年は坪13万円へ、14年間で72.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2017年第3四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2014年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
成子町は浜松市中央区内198地区中19位（上位90%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
19
成子町 ◀
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36.4/坪