蜆塚の土地相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,406円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
37件
44万/坪
6〜8m
16件
47万/坪
8m以上
13件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（28万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
50万/坪
ほぼ整形
9件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
32件
43万/坪
不整形
9件
42万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
50万/坪
南西
5件
50万/坪
南東
11件
47万/坪
西
6件
46万/坪
北
17件
46万/坪
東
11件
41万/坪
北西
13件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,908
取引実績
78件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2024年第3四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
6,800円
151坪〜（500㎡〜）
45.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内198地区中10位（上位95%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の広沢とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
10
蜆塚 ◀
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41.1/坪