蜆塚の土地相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区蜆塚の土地相場は坪単価12万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.6%。
推定相場
蜆塚の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
459,082円/坪
推定総額
2,984万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（24万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,908
取引実績
78件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2024年第3四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
6,800円
151坪〜（500㎡〜）
45.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内197地区中10位（上位95%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の広沢とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）