砂山町の土地相場
静岡県浜松市中央区砂山町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区砂山町の土地相場は坪単価18万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
砂山町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
802,897円/坪
推定総額
3,613万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,858
取引実績
65件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
5,600円
48坪〜（160㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
砂山町は浜松市中央区内197地区中4位（上位98%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の元城町とは8%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）