砂山町の土地相場

Name: 砂山町の土地相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区砂山町 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県浜松市中央区砂山町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価59.3万円（成約65件、前年比-2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

砂山町の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

801,802円/坪

推定総額

3,608万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が466,612円高くなります。

4m未満

27万/坪

3件

4〜6m

49万/坪

12件

6〜8m

68万/坪

16件

8m以上

73万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて92%の差があります。

ほぼ台形

92万/坪

6件

台形

74万/坪

3件

ほぼ長方形

68万/坪

24件

長方形

64万/坪

18件

不整形

48万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

西

94万/坪

7件

南

76万/坪

9件

北

69万/坪

17件

南東

63万/坪

5件

東

61万/坪

11件

南西

57万/坪

7件

北西

54万/坪

3件

北東

33万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。

その他

21件

住宅

12件

事務所

2件

店舗

1件

浜松市中央区平均 - → 砂山町 59.3/坪(17.9/㎡) 浜松市中央区内 4位/198地区

平均坪単価

59.3/坪

17.9/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

3,858

取引実績

65件

平均面積

73坪

242㎡

相場の動き

坪単価の推移

171万128万85万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,200円 67坪〜（220㎡〜） 78.1/坪

2025年第2四半期 1,100円 32坪〜（105㎡〜） 34.6/坪

2025年第2四半期 2,600円 38坪〜（125㎡〜） 68.8/坪

2025年第1四半期 1,500円 44坪〜（145㎡〜） 34.2/坪

2025年第1四半期 4,800円 48坪〜（160㎡〜） 99.2/坪

2025年第1四半期 5,600円 48坪〜（160㎡〜） 115.7/坪

2024年第4四半期 1,800円 27坪〜（90㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 3,400円 48坪〜（160㎡〜） 70.2/坪

2024年第3四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

2024年第1四半期 4,100円 41坪〜（135㎡〜） 100.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

砂山町は浜松市中央区内198地区中4位（上位98%）。坪単価59.3/坪。 1つ上の元城町とは8%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 中央

109.7/坪

+85%

2 常盤町

67.3/坪

+13%

3 元城町

64.3/坪

+8%

4 砂山町 ◀

59.3/坪

―

5 八幡町

50.2/坪

-15%

6 山手町

49.1/坪

-17%

7 松城町

46.6/坪

-22%

8 元浜町

41.8/坪

-29%

9 広沢

41.7/坪

-30%

10 蜆塚

41.1/坪

-31%

11 佐鳴台

40.1/坪

-32%

12 高町

40.0/坪

-33%

13 山下町

39.2/坪

-34%

14 寺島町

37.5/坪

-37%

15 船越町

37.5/坪

-37%

16 野口町

37.4/坪

-37%

17 助信町

36.8/坪

-38%

18 住吉

36.7/坪

-38%

19 成子町

36.4/坪

-39%

20 大平台

36.2/坪

-39%

21 新津町

35.4/坪

-40%

22 海老塚

34.6/坪

-42%

23 下池川町

34.5/坪

-42%

24 佐藤

33.4/坪

-44%

25 茄子町

33.2/坪

-44%

26 高林

33.1/坪

-44%

27 神立町

33.0/坪

-44%

28 北寺島町

32.8/坪

-45%

29 将監町

32.7/坪

-45%

30 和地山

32.6/坪

-45%

31 曳馬

32.5/坪

-45%

32 城北

32.5/坪

-45%

33 西伊場町

32.5/坪

-45%

34 天神町

32.3/坪

-46%

35 木戸町

32.1/坪

-46%

36 十軒町

31.9/坪

-46%

37 元目町

31.3/坪

-47%

38 早出町

31.0/坪

-48%

39 文丘町

31.0/坪

-48%

40 子安町

30.0/坪

-49%

41 葵東

30.0/坪

-49%

42 鴨江

29.7/坪

-50%

43 上島

29.6/坪

-50%

44 中沢町

29.5/坪

-50%

45 丸塚町

29.5/坪

-50%

46 菅原町

29.3/坪

-51%

47 宮竹町

29.3/坪

-51%

48 西鴨江町

29.3/坪

-51%

49 上西町

29.1/坪

-51%

50 植松町

28.9/坪

-51%

51 浅田町

28.7/坪

-52%

52 高丘北

28.5/坪

-52%

53 東伊場

28.5/坪

-52%

54 小豆餅

28.4/坪

-52%

55 鹿谷町

28.3/坪

-52%

56 相生町

28.2/坪

-52%

57 大蒲町

28.2/坪

-52%

58 高丘東

28.2/坪

-52%

59 鴨江町

28.1/坪

-53%

60 和田町

28.1/坪

-53%

61 布橋

28.0/坪

-53%

62 上新屋町

27.9/坪

-53%

63 細島町

27.9/坪

-53%

64 領家

27.9/坪

-53%

65 南浅田

27.7/坪

-53%

66 向宿

27.6/坪

-54%

中価格帯（67〜132位）

67 海老塚町

27.4/坪

-54%

132 都盛町

15.8/坪

-73%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 三方原町

15.6/坪

-74%

198 西島町

7.1/坪

-88%

他 64 地区

最寄り駅の相場

砂山町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。