砂山町の土地相場
静岡県浜松市中央区砂山町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が466,612円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
12件
49万/坪
6〜8m
16件
68万/坪
8m以上
34件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
6件
92万/坪
台形
3件
74万/坪
ほぼ長方形
24件
68万/坪
長方形
18件
64万/坪
不整形
12件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
94万/坪
南
9件
76万/坪
北
17件
69万/坪
南東
5件
63万/坪
東
11件
61万/坪
南西
7件
57万/坪
北西
3件
54万/坪
北東
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
12件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,858
取引実績
65件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
5,600円
48坪〜（160㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
砂山町は浜松市中央区内198地区中4位（上位98%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の元城町とは8%の差。
高価格帯（1〜66位）
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砂山町 ◀
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59.3/坪