菅原町の土地相場
静岡県浜松市中央区菅原町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区菅原町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅原町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
451,428円/坪
推定総額
2,934万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,079
取引実績
12件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪27万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2020年第4四半期
620円
27坪〜（90㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2020年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2015年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2014年第1四半期
4,700円
239坪〜（790㎡〜）
19.7/坪
2013年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2012年第2四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
菅原町は浜松市中央区内197地区中46位（上位77%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の中沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）