菅原町の土地相場

Name: 菅原町の土地相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区菅原町 | 12件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県浜松市中央区菅原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約12件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅原町の土地

12件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

452,179円/坪

推定総額

2,939万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,261円高くなります。

6〜8m

34万/坪

3件

8m以上

32万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて1%の差があります。

台形

31万/坪

3件

ほぼ長方形

31万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南

33万/坪

3件

南東

27万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

1件

倉庫

1件

浜松市中央区平均 - → 菅原町 29.3/坪(8.9/㎡) 浜松市中央区内 46位/198地区

平均坪単価

29.3/坪

8.9/㎡

平均価格

2,079

取引実績

12件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万47万32万17万

200820122014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪27万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,200円 82坪〜（270㎡〜） 26.9/坪

2022年第3四半期 2,400円 76坪〜（250㎡〜） 31.7/坪

2020年第4四半期 620円 27坪〜（90㎡〜） 22.8/坪

2020年第4四半期 1,100円 38坪〜（125㎡〜） 29.1/坪

2020年第2四半期 2,100円 50坪〜（165㎡〜） 42.1/坪

2019年第2四半期 1,000円 36坪〜（120㎡〜） 27.5/坪

2015年第4四半期 730円 64坪〜（210㎡〜） 11.5/坪

2014年第1四半期 4,700円 239坪〜（790㎡〜） 19.7/坪

2013年第2四半期 2,800円 97坪〜（320㎡〜） 28.9/坪

2012年第2四半期 3,800円 115坪〜（380㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

菅原町は浜松市中央区内198地区中46位（上位77%）。坪単価29.3/坪。 1つ上の丸塚町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 中央

109.7/坪

+274%

2 常盤町

67.3/坪

+129%

3 元城町

64.3/坪

+119%

4 砂山町

59.3/坪

+102%

5 八幡町

50.2/坪

+71%

6 山手町

49.1/坪

+68%

7 松城町

46.6/坪

+59%

8 元浜町

41.8/坪

+43%

9 広沢

41.7/坪

+42%

10 蜆塚

41.1/坪

+40%

11 佐鳴台

40.1/坪

+37%

12 高町

40.0/坪

+36%

13 山下町

39.2/坪

+34%

14 寺島町

37.5/坪

+28%

15 船越町

37.5/坪

+28%

16 野口町

37.4/坪

+27%

17 助信町

36.8/坪

+26%

18 住吉

36.7/坪

+25%

19 成子町

36.4/坪

+24%

20 大平台

36.2/坪

+23%

21 新津町

35.4/坪

+21%

22 海老塚

34.6/坪

+18%

23 下池川町

34.5/坪

+18%

24 佐藤

33.4/坪

+14%

25 茄子町

33.2/坪

+13%

26 高林

33.1/坪

+13%

27 神立町

33.0/坪

+12%

28 北寺島町

32.8/坪

+12%

29 将監町

32.7/坪

+12%

30 和地山

32.6/坪

+11%

31 曳馬

32.5/坪

+11%

32 城北

32.5/坪

+11%

33 西伊場町

32.5/坪

+11%

34 天神町

32.3/坪

+10%

35 木戸町

32.1/坪

+10%

36 十軒町

31.9/坪

+9%

37 元目町

31.3/坪

+7%

38 早出町

31.0/坪

+6%

39 文丘町

31.0/坪

+6%

40 子安町

30.0/坪

+2%

41 葵東

30.0/坪

+2%

42 鴨江

29.7/坪

+1%

43 上島

29.6/坪

+1%

44 中沢町

29.5/坪

+1%

45 丸塚町

29.5/坪

+1%

46 菅原町 ◀

29.3/坪

―

47 宮竹町

29.3/坪

+0%

48 西鴨江町

29.3/坪

+0%

49 上西町

29.1/坪

-1%

50 植松町

28.9/坪

-2%

51 浅田町

28.7/坪

-2%

52 高丘北

28.5/坪

-3%

53 東伊場

28.5/坪

-3%

54 小豆餅

28.4/坪

-3%

55 鹿谷町

28.3/坪

-3%

56 相生町

28.2/坪

-4%

57 大蒲町

28.2/坪

-4%

58 高丘東

28.2/坪

-4%

59 鴨江町

28.1/坪

-4%

60 和田町

28.1/坪

-4%

61 布橋

28.0/坪

-4%

62 上新屋町

27.9/坪

-5%

63 細島町

27.9/坪

-5%

64 領家

27.9/坪

-5%

65 南浅田

27.7/坪

-6%

66 向宿

27.6/坪

-6%

中価格帯（67〜132位）

67 海老塚町

27.4/坪

-7%

132 都盛町

15.8/坪

-46%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 三方原町

15.6/坪

-47%

198 西島町

7.1/坪

-76%

他 64 地区

最寄り駅の相場

菅原町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。