西伊場町の土地相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,155円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
43件
35万/坪
8m以上
22件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
10件
39万/坪
正方形
8件
39万/坪
長方形
32件
36万/坪
ほぼ長方形
14件
31万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
19件
39万/坪
北
3件
37万/坪
北東
6件
35万/坪
東
15件
34万/坪
北西
10件
34万/坪
南西
8件
34万/坪
西
10件
32万/坪
南
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,391
取引実績
76件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪27万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
157坪〜（520㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
4,800円
197坪〜（650㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
720円
23坪〜（75㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内198地区中33位（上位83%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の城北とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
33
西伊場町 ◀
―
32.5/坪