和田町の土地相場

Name: 和田町の土地相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区和田町 | 99件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県浜松市中央区和田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約99件、前年比+161.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和田町の土地

99件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

238,426円/坪

推定総額

2,027万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,814円高くなります。

4m未満

22万/坪

14件

4〜6m

29万/坪

31件

6〜8m

28万/坪

26件

8m以上

42万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ台形

39万/坪

7件

ほぼ長方形

34万/坪

22件

台形

32万/坪

7件

長方形

32万/坪

27件

ほぼ正方形

26万/坪

4件

ほぼ整形

25万/坪

9件

不整形

24万/坪

17件

袋地等

23万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北西

44万/坪

10件

南

33万/坪

19件

北

30万/坪

16件

南西

29万/坪

10件

南東

28万/坪

13件

東

27万/坪

11件

西

27万/坪

13件

接面道路無

23万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

10件

店舗

2件

事務所

1件

浜松市中央区平均 - → 和田町 28.1/坪(8.5/㎡) 浜松市中央区内 60位/198地区

平均坪単価

28.1/坪

8.5/㎡

前年比 ▲161.4%

平均価格

3,484

取引実績

99件

平均面積

125坪

412㎡

相場の動き

坪単価の推移

118万88万58万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+103.7%上昇（年平均+6.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 10,000円 163坪〜（540㎡〜） 61.2/坪

2024年第4四半期 1,100円 36坪〜（120㎡〜） 30.3/坪

2024年第2四半期 1,000円 60坪〜（200㎡〜） 16.5/坪

2023年第2四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

2022年第3四半期 300円 20坪〜（65㎡〜） 15.3/坪

2022年第2四半期 1,800円 64坪〜（210㎡〜） 28.3/坪

2022年第2四半期 2,800円 85坪〜（280㎡〜） 33.1/坪

2022年第1四半期 2,400円 154坪〜（510㎡〜） 15.6/坪

2022年第1四半期 2,400円 85坪〜（280㎡〜） 28.3/坪

2021年第4四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

和田町は浜松市中央区内198地区中60位（上位70%）。坪単価28.1/坪。 1つ上の鴨江町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 中央

109.7/坪

+291%

2 常盤町

67.3/坪

+140%

3 元城町

64.3/坪

+129%

4 砂山町

59.3/坪

+111%

5 八幡町

50.2/坪

+79%

6 山手町

49.1/坪

+75%

7 松城町

46.6/坪

+66%

8 元浜町

41.8/坪

+49%

9 広沢

41.7/坪

+49%

10 蜆塚

41.1/坪

+46%

11 佐鳴台

40.1/坪

+43%

12 高町

40.0/坪

+42%

13 山下町

39.2/坪

+40%

14 寺島町

37.5/坪

+33%

15 船越町

37.5/坪

+33%

16 野口町

37.4/坪

+33%

17 助信町

36.8/坪

+31%

18 住吉

36.7/坪

+31%

19 成子町

36.4/坪

+30%

20 大平台

36.2/坪

+29%

21 新津町

35.4/坪

+26%

22 海老塚

34.6/坪

+23%

23 下池川町

34.5/坪

+23%

24 佐藤

33.4/坪

+19%

25 茄子町

33.2/坪

+18%

26 高林

33.1/坪

+18%

27 神立町

33.0/坪

+17%

28 北寺島町

32.8/坪

+17%

29 将監町

32.7/坪

+16%

30 和地山

32.6/坪

+16%

31 曳馬

32.5/坪

+16%

32 城北

32.5/坪

+16%

33 西伊場町

32.5/坪

+16%

34 天神町

32.3/坪

+15%

35 木戸町

32.1/坪

+14%

36 十軒町

31.9/坪

+13%

37 元目町

31.3/坪

+11%

38 早出町

31.0/坪

+10%

39 文丘町

31.0/坪

+10%

40 子安町

30.0/坪

+7%

41 葵東

30.0/坪

+7%

42 鴨江

29.7/坪

+6%

43 上島

29.6/坪

+5%

44 中沢町

29.5/坪

+5%

45 丸塚町

29.5/坪

+5%

46 菅原町

29.3/坪

+4%

47 宮竹町

29.3/坪

+4%

48 西鴨江町

29.3/坪

+4%

49 上西町

29.1/坪

+4%

50 植松町

28.9/坪

+3%

51 浅田町

28.7/坪

+2%

52 高丘北

28.5/坪

+2%

53 東伊場

28.5/坪

+2%

54 小豆餅

28.4/坪

+1%

55 鹿谷町

28.3/坪

+1%

56 相生町

28.2/坪

+1%

57 大蒲町

28.2/坪

+0%

58 高丘東

28.2/坪

+0%

59 鴨江町

28.1/坪

+0%

60 和田町 ◀

28.1/坪

―

61 布橋

28.0/坪

+0%

62 上新屋町

27.9/坪

-1%

63 細島町

27.9/坪

-1%

64 領家

27.9/坪

-1%

65 南浅田

27.7/坪

-2%

66 向宿

27.6/坪

-2%

中価格帯（67〜132位）

67 海老塚町

27.4/坪

-3%

132 都盛町

15.8/坪

-44%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 三方原町

15.6/坪

-45%

198 西島町

7.1/坪

-75%

他 64 地区

最寄り駅の相場

和田町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。