和田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和田町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田町の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,893万円
うち土地分
3,378万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,468。木造（2,585）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,066
取引実績
69件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
11,000円
840㎡〜
13.1
2024年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2024年第2四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2024年第1四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2023年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和田町は浜松市中央区内173地区中59位（上位66%）。
単価15.9。
1つ上の雄踏とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）