和田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和田町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,166。木造（2,037）との差は546%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,166
軽量鉄骨造
5件
3,476
鉄骨造
10件
2,164
木造
44件
2,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
723
80〜100㎡
4件
1,867
100〜120㎡
32件
2,239
120〜150㎡
11件
2,449
150㎡以上
17件
6,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,722
4〜6m
22件
2,182
6〜8m
27件
3,648
8m以上
11件
5,134
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼29.3%
平均価格
4,018
取引実績
70件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
90㎡〜
8.3
2025年第3四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
11,000円
840㎡〜
13.1
2024年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2024年第2四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2024年第1四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2023年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和田町は浜松市中央区内176地区中61位（上位65%）。
単価15.7。
1つ上の雄踏とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
61
和田町 ◀
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15.7