和合北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和合北 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,088。鉄骨造（1,505）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
2,088
鉄骨造
3件
1,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
798
100〜120㎡
37件
2,177
120〜150㎡
10件
2,439
150㎡以上
8件
1,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,706
6〜8m
41件
2,326
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,634
取引実績
68件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
15万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
250
1件
３ＬＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2025年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第2四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2024年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合北は浜松市中央区内176地区中71位（上位60%）。
単価15.2。
1つ上の北島町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
71
和合北 ◀
―
15.2