楊子町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区楊子町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区楊子町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約61件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,572。木造（1,745）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,572
木造
44件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
217
80〜100㎡
11件
1,689
100〜120㎡
31件
2,058
150㎡以上
4件
1,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,342
4〜6m
37件
1,827
6〜8m
15件
2,344
8m以上
3件
1,920
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼44.8%
平均価格
2,461
取引実績
61件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80円
50㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2025年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2023年第4四半期
810円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2023年第4四半期
810円
170㎡〜
4.8
2023年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2022年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第1四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
楊子町は浜松市中央区内176地区中83位（上位53%）。
単価14.6。
1つ上の植松町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
83
楊子町 ◀
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14.6
楊子町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。