楊子町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区楊子町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
楊子町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,556万円
うち土地分
2,041万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,218。木造（2,183）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲91.9%
平均価格
2,461
取引実績
61件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80円
50㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2025年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2023年第4四半期
810円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2023年第4四半期
810円
170㎡〜
4.8
2023年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2022年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第1四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
楊子町は浜松市中央区内173地区中82位（上位53%）。
単価14.6。
1つ上の初生町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）