都盛町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区都盛町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,264。木造（2,205）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,264
木造
4件
2,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,613
150㎡以上
4件
5,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,671
8m以上
4件
4,829
平均㎡単価
13.2
平均価格
4,530
取引実績
10件
平均面積
487㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
14万
'09'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第1四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2022年第4四半期
10,000円
1400㎡〜
7.1
2020年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2020年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第3四半期
8,100円
760㎡〜
10.7
2017年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2009年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2009年第1四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
都盛町は浜松市中央区内176地区中100位（上位43%）。
単価13.2。
1つ上の向宿とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
100
都盛町 ◀
―
13.2