富塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区富塚町 | 284件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富塚町の一戸建て
251件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,343万円
うち土地分
3,828万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,701。木造（2,683）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,107
取引実績
284件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,654
11件
３ＬＤＫ
2,800
4件
５ＬＤＫ
2,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
６ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第1四半期
5,100円
600㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,600円
440㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,400円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2024年第4四半期
9,700円
960㎡〜
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
富塚町は浜松市中央区内173地区中86位（上位50%）。
単価14.1。
1つ上の西伝寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）