富塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区富塚町 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,157。木造（2,161）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,157
軽量鉄骨造
25件
2,577
鉄骨造
8件
2,310
木造
211件
2,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,255
80〜100㎡
31件
1,458
100〜120㎡
127件
2,387
120〜150㎡
50件
2,109
150㎡以上
44件
3,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,729
4〜6m
110件
2,437
6〜8m
123件
2,513
8m以上
26件
2,792
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,116
取引実績
285件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,654
11件
５ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
６ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第1四半期
5,100円
600㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,600円
440㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,400円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
富塚町は浜松市中央区内176地区中86位（上位51%）。
単価14.1。
1つ上の西伝寺町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
86
富塚町 ◀
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14.1