高塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高塚町の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,034万円
うち土地分
2,519万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,538。軽量鉄骨造（1,924）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼75.8%
平均価格
3,101
取引実績
94件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2025年第1四半期
880円
200㎡〜
4.4
2024年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第2四半期
4,000円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2024年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内173地区中107位（上位38%）。
単価13.0。
1つ上の天龍川町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）