高塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,171。軽量鉄骨造（1,539）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,171
木造
62件
1,762
軽量鉄骨造
8件
1,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,130
80〜100㎡
6件
1,729
100〜120㎡
46件
1,833
120〜150㎡
9件
1,549
150㎡以上
16件
3,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,049
4〜6m
45件
1,896
6〜8m
34件
2,415
8m以上
12件
4,250
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼76.4%
平均価格
3,058
取引実績
96件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,045
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第3四半期
1,100円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第1四半期
550円
260㎡〜
2.1
2025年第1四半期
880円
200㎡〜
4.4
2024年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第2四半期
4,000円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内176地区中111位（上位37%）。
単価12.9。
1つ上の豊岡町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
111
高塚町 ◀
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12.9