頭陀寺町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区頭陀寺町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頭陀寺町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,880万円
うち土地分
2,365万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,040。木造（2,535）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,907
取引実績
42件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
21万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第2四半期
2,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2023年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2021年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第4四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2021年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2021年第2四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2021年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
頭陀寺町は浜松市中央区内173地区中69位（上位60%）。
単価15.3。
1つ上の高丘東とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）