高丘北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘北 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高丘北の一戸建て
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,226万円
うち土地分
2,711万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,801。軽量鉄骨造（2,491）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,309
取引実績
182件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
5件
４ＬＤＫ
2,800
4件
５ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
7,300円
790㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
9,000円
650㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘北は浜松市中央区内173地区中76位（上位56%）。
単価15.0。
1つ上の丸塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）