高丘北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘北 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区高丘北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約184件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,437。軽量鉄骨造（1,991）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
5,437
鉄骨造
18件
4,141
木造
119件
2,046
軽量鉄骨造
13件
1,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,652
80〜100㎡
21件
1,588
100〜120㎡
71件
2,087
120〜150㎡
22件
2,096
150㎡以上
43件
4,070
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,847
6〜8m
138件
2,570
8m以上
25件
3,035
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,312
取引実績
184件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
5件
４ＬＤＫ
3,060
5件
５ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
7,300円
790㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
9,000円
650㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・５ＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘北は浜松市中央区内176地区中72位（上位59%）。
単価15.1。
1つ上の和合北とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
72
高丘北 ◀
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15.1
高丘北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。