向宿の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向宿の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,640万円
うち土地分
2,125万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,227。鉄骨造（1,808）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼73.6%
平均価格
2,658
取引実績
46件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
２ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
45㎡〜
・２ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第1四半期
12,000円
580㎡〜
20.7
2024年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2023年第4四半期
220円
55㎡〜
4.0
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内173地区中97位（上位44%）。
単価13.4。
1つ上の三島町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）