向宿の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,778。鉄骨造（1,445）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,778
木造
27件
1,681
鉄骨造
7件
1,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
608
80〜100㎡
6件
1,149
100〜120㎡
15件
2,046
150㎡以上
9件
4,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,433
4〜6m
24件
2,483
6〜8m
10件
2,036
8m以上
9件
684
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼72.1%
平均価格
2,609
取引実績
47件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
２ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
55㎡〜
6.0
2025年第3四半期
180円
45㎡〜
・２ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第1四半期
12,000円
580㎡〜
20.7
2024年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2023年第4四半期
220円
55㎡〜
4.0
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内176地区中99位（上位44%）。
単価13.3。
1つ上の萩丘とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
99
向宿 ◀
―
13.3