葵東の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区葵東 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,300。木造（1,884）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,300
鉄骨造
16件
3,492
木造
18件
1,884
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,174
120〜150㎡
10件
2,212
150㎡以上
22件
4,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,768
4〜6m
10件
1,657
6〜8m
6件
3,267
8m以上
23件
3,652
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,805
取引実績
43件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
95㎡〜
6.8
2025年第1四半期
11,000円
970㎡〜
11.3
2024年第4四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2024年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第4四半期
4,700円
500㎡〜
9.4
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第3四半期
2,900円
360㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第2四半期
650円
95㎡〜
6.8
2024年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵東は浜松市中央区内176地区中107位（上位39%）。
単価13.0。
1つ上の天龍川町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
107
葵東 ◀
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13.0