高丘西の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘西 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,881。軽量鉄骨造（2,078）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
5,881
ＲＣ
8件
5,818
木造
62件
2,246
軽量鉄骨造
7件
2,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,476
100〜120㎡
45件
2,361
120〜150㎡
10件
2,181
150㎡以上
37件
5,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,045
6〜8m
61件
2,707
8m以上
48件
4,210
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼33.0%
平均価格
4,334
取引実績
115件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
4,100円
410㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2024年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
8,300円
1000㎡〜
8.3
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘西は浜松市中央区内176地区中78位（上位56%）。
単価14.9。
1つ上の原島町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
78
高丘西 ◀
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14.9