高丘東の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高丘東 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,377。木造（2,217）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,377
鉄骨造
15件
2,939
軽量鉄骨造
8件
2,330
木造
59件
2,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,216
80〜100㎡
7件
1,614
100〜120㎡
38件
2,254
120〜150㎡
18件
2,101
150㎡以上
25件
3,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,477
6〜8m
66件
2,447
8m以上
23件
2,704
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,251
取引実績
98件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
4,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第2四半期
4,200円
430㎡〜
9.8
2023年第4四半期
4,400円
530㎡〜
8.3
2023年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘東は浜松市中央区内176地区中69位（上位61%）。
単価15.3。
1つ上の大蒲町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
69
高丘東 ◀
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15.3