豊岡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区豊岡町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区豊岡町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,921。木造（1,858）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,921
軽量鉄骨造
3件
2,274
木造
10件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,109
120〜150㎡
11件
2,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,506
6〜8m
11件
2,542
8m以上
13件
2,025
平均㎡単価
12.9
平均価格
3,173
取引実績
28件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
3万
'08'09'10'13'14'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
2022年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2022年第1四半期
2,700円
880㎡〜
3.1
2021年第3四半期
10,000円
990㎡〜
10.1
2016年第3四半期
1,500円
620㎡〜
2.4
2014年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2013年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2013年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2010年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2010年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊岡町は浜松市中央区内176地区中110位（上位38%）。
単価12.9。
1つ上の薬新町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
110
豊岡町 ◀
―
12.9
豊岡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。