豊岡町の土地相場
静岡県浜松市中央区豊岡町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,590円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
24件
18万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
18件
20万/坪
東
7件
17万/坪
南
14件
17万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「工場」目的です。
工場
7件
住宅
6件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,368
取引実績
47件
平均面積
212坪
700㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2020年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2018年第1四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊岡町は浜松市中央区内198地区中138位（上位30%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の大瀬町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
138
豊岡町 ◀
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14.9/坪