有玉西町の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉西町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,202円高くなります。
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて43%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
20万/坪
南
4件
16万/坪
北
4件
15万/坪
南東
4件
15万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,398
取引実績
23件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+2101.3%上昇（年平均+131.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第1四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉西町は浜松市中央区内198地区中155位（上位22%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の根洗町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
155
有玉西町 ◀
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12.9/坪