村櫛町の土地相場
静岡県浜松市中央区村櫛町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区村櫛町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.8%。
推定相場
村櫛町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,622円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲88.8%
平均価格
789
取引実績
36件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
村櫛町は浜松市中央区内197地区中196位（上位1%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の倉松町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）