古川町の土地相場
静岡県浜松市中央区古川町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,840円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
長方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
3件
11万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
845
取引実績
13件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、11年間で56.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
284坪〜（940㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
1,900円
221坪〜（730㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
古川町は浜松市中央区内198地区中185位（上位7%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の金折町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
185
古川町 ◀
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10.5/坪