鶴見町の土地相場
静岡県浜松市中央区鶴見町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区鶴見町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴見町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
107,913円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,099
取引実績
28件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鶴見町は浜松市中央区内197地区中178位（上位10%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の富屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）