鶴見町の土地相場
静岡県浜松市中央区鶴見町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,953円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて25%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
西
3件
15万/坪
東
5件
13万/坪
南
5件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,099
取引実績
28件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鶴見町は浜松市中央区内198地区中179位（上位10%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の富屋町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
179
鶴見町 ◀
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10.8/坪