舞阪町弁天島の土地相場
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,449円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
17件
15万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
長方形
27件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
10件
15万/坪
東
6件
14万/坪
南
8件
14万/坪
南西
12件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
北
5件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,002
取引実績
56件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2025年第4四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町弁天島は浜松市中央区内198地区中164位（上位17%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の新橋町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
164
舞阪町弁天島 ◀
―
12.0/坪