舞阪町弁天島の土地相場
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島の土地相場は坪単価4万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
舞阪町弁天島の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,424円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
971
取引実績
54件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町弁天島は浜松市中央区内197地区中162位（上位18%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の和地町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）