伊左地町の土地相場
静岡県浜松市中央区伊左地町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,394円高くなります。
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて40%の差があります。
台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
12件
15万/坪
不整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
16万/坪
南東
10件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
南西
8件
13万/坪
南
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,199
取引実績
47件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
伊左地町は浜松市中央区内198地区中147位（上位26%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の神ケ谷町とは3%の差。
お手頃帯（133〜198位）
147
伊左地町 ◀
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13.6/坪