神ケ谷町の土地相場
静岡県浜松市中央区神ケ谷町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,423円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
9件
17万/坪
西
6件
16万/坪
北
6件
14万/坪
南
4件
14万/坪
北西
5件
14万/坪
東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲492.9%
平均価格
1,261
取引実績
37件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
251坪〜（830㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神ケ谷町は浜松市中央区内198地区中146位（上位26%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の三幸町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
146
神ケ谷町 ◀
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14.0/坪