神ケ谷町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神ケ谷町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,457。木造（1,444）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,457
木造
9件
1,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,608
120〜150㎡
7件
1,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,457
4〜6m
7件
1,813
6〜8m
6件
1,192
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,893
取引実績
18件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
4万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
200㎡〜
4.3
2021年第3四半期
870円
185㎡〜
4.7
2020年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2019年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2019年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2019年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2018年第3四半期
850円
210㎡〜
4.0
2018年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2018年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2018年第1四半期
300円
45㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神ケ谷町は浜松市中央区内176地区中163位（上位7%）。
単価8.2。
1つ上の恒武町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
163
神ケ谷町 ◀
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8.2