西ケ崎町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西ケ崎町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,803。木造（1,730）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,803
木造
33件
1,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
642
80〜100㎡
3件
610
100〜120㎡
13件
2,255
120〜150㎡
13件
1,979
150㎡以上
3件
2,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,877
6〜8m
12件
1,986
8m以上
5件
1,207
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲231.6%
平均価格
2,363
取引実績
43件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2024年第1四半期
550円
240㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2022年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2022年第3四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2022年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2021年第4四半期
450円
260㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2021年第4四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西ケ崎町は浜松市中央区内176地区中141位（上位20%）。
単価10.0。
1つ上の花川町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
141
西ケ崎町 ◀
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10.0