米津町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区米津町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,050。軽量鉄骨造（1,034）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,050
軽量鉄骨造
7件
1,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,338
100〜120㎡
14件
1,164
120〜150㎡
5件
703
150㎡以上
3件
1,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
927
4〜6m
8件
1,086
6〜8m
15件
1,072
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,349
取引実績
31件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第2四半期
730円
230㎡〜
3.2
2023年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2022年第4四半期
630円
290㎡〜
2.2
2022年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2021年第4四半期
730円
185㎡〜
3.9
2021年第4四半期
790円
500㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2021年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
米津町は浜松市中央区内176地区中173位（上位2%）。
単価5.5。
1つ上の村櫛町とは9%の差。
お手頃帯（119〜176位）
173
米津町 ◀
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5.5