舞阪町弁天島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,076。木造（1,110）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,076
鉄骨造
3件
1,929
軽量鉄骨造
4件
1,114
木造
38件
1,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
516
80〜100㎡
7件
1,037
100〜120㎡
13件
1,261
120〜150㎡
4件
1,136
150㎡以上
19件
2,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,206
4〜6m
32件
1,442
6〜8m
10件
1,830
8m以上
8件
793
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,783
取引実績
54件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
2024年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第4四半期
4,600円
580㎡〜
7.9
2024年第3四半期
270円
145㎡〜
1.9
2024年第1四半期
150円
90㎡〜
1.7
2023年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2023年第2四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2023年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第1四半期
95円
65㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町弁天島は浜松市中央区内176地区中169位（上位4%）。
単価6.5。
1つ上の遠州浜とは5%の差。
お手頃帯（119〜176位）
169
舞阪町弁天島 ◀
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6.5