村櫛町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区村櫛町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
343
80〜100㎡
3件
816
100〜120㎡
10件
1,358
120〜150㎡
6件
991
150㎡以上
3件
1,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
723
4〜6m
14件
1,049
6〜8m
6件
1,647
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲50.6%
平均価格
1,341
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
150㎡〜
2.5
2025年第1四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2025年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第3四半期
420円
260㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2022年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
村櫛町は浜松市中央区内176地区中172位（上位2%）。
単価6.0。
1つ上の中田島町とは2%の差。
お手頃帯（119〜176位）
172
村櫛町 ◀
―
6.0