西山町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西山町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,644。軽量鉄骨造（1,332）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,644
木造
49件
1,425
軽量鉄骨造
7件
1,332
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,331
80〜100㎡
8件
997
100〜120㎡
18件
1,701
120〜150㎡
19件
1,534
150㎡以上
13件
2,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,547
6〜8m
29件
1,851
8m以上
9件
1,611
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,141
取引実績
80件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第3四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第1四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第3四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西山町は浜松市中央区内176地区中158位（上位10%）。
単価8.8。
1つ上の新橋町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
158
西山町 ◀
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8.8