東三方町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区東三方町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,366。軽量鉄骨造（2,097）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,366
木造
11件
3,367
鉄骨造
6件
2,303
軽量鉄骨造
3件
2,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,805
120〜150㎡
5件
1,265
150㎡以上
14件
5,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
3,527
8m以上
13件
4,557
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼43.2%
平均価格
4,693
取引実績
29件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
7万
'08'10'11'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
5
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第3四半期
14,000円
1500㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第1四半期
700円
290㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,100円
1500㎡〜
2.1
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第2四半期
20,000円
1700㎡〜
11.8
2022年第3四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2021年第1四半期
5,500円
510㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東三方町は浜松市中央区内176地区中124位（上位30%）。
単価11.5。
1つ上の有玉台とは2%の差。
お手頃帯（119〜176位）
124
東三方町 ◀
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11.5