倉松町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区倉松町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,404。木造（1,129）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,404
木造
8件
1,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,522
120〜150㎡
3件
881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,095
4〜6m
4件
1,588
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,675
取引実績
12件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'08'09'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
2023年第4四半期
3,500円
850㎡〜
4.1
2021年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第2四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2021年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2021年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2020年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2017年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2009年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2009年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
倉松町は浜松市中央区内176地区中170位（上位3%）。
単価6.2。
1つ上の舞阪町弁天島とは5%の差。
お手頃帯（119〜176位）
170
倉松町 ◀
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6.2