西ケ崎町の土地相場
静岡県浜松市中央区西ケ崎町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区西ケ崎町の土地相場は坪単価5万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.6%。
推定相場
西ケ崎町の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,970円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,452
取引実績
100件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西ケ崎町は浜松市中央区内197地区中117位（上位41%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の瓜内町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）