楊子町の土地相場
静岡県浜松市中央区楊子町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区楊子町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約55件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,025円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
28件
24万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて49%の差があります。
正方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
6件
27万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
3件
27万/坪
南
17件
26万/坪
北
9件
23万/坪
東
13件
22万/坪
西
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,093
取引実績
55件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪30万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
楊子町は浜松市中央区内198地区中97位（上位51%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の北島町とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
97
楊子町 ◀
―
22.2/坪
楊子町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。