三島町の土地相場
静岡県浜松市中央区三島町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区三島町の土地相場は坪単価6万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.9%。
推定相場
三島町の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,131円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,039
取引実績
107件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪11万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三島町は浜松市中央区内197地区中108位（上位45%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の飯田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）