三島町の土地相場
静岡県浜松市中央区三島町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,711円高くなります。
4m未満
27件
23万/坪
4〜6m
48件
23万/坪
6〜8m
23件
23万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
長方形
40件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
不整形
12件
21万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
袋地等
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
38件
24万/坪
北
17件
23万/坪
南
17件
22万/坪
東
24件
21万/坪
南西
6件
20万/坪
南東
3件
19万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,031
取引実績
108件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三島町は浜松市中央区内198地区中108位（上位45%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の恩地町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
108
三島町 ◀
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20.3/坪