市野町の土地相場
静岡県浜松市中央区市野町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,325円高くなります。
4m未満
15件
17万/坪
4〜6m
61件
20万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
26件
24万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
長方形
44件
20万/坪
不整形
15件
17万/坪
袋地等
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
24件
25万/坪
北西
4件
23万/坪
北
24件
20万/坪
東
18件
18万/坪
西
37件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
1,919
取引実績
113件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪9万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
9,000円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
市野町は浜松市中央区内198地区中116位（上位41%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の高塚町とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
116
市野町 ◀
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18.5/坪