入野町の土地相場
静岡県浜松市中央区入野町 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,817円高くなります。
4m未満
25件
22万/坪
4〜6m
56件
24万/坪
6〜8m
92件
31万/坪
8m以上
50件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
7件
36万/坪
台形
3件
33万/坪
ほぼ台形
18件
29万/坪
長方形
82件
29万/坪
ほぼ整形
22件
28万/坪
ほぼ長方形
66件
28万/坪
正方形
4件
24万/坪
不整形
32件
24万/坪
袋地等
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
54件
31万/坪
北
54件
29万/坪
北西
10件
29万/坪
東
45件
28万/坪
西
34件
28万/坪
南東
4件
25万/坪
南西
9件
24万/坪
北東
15件
23万/坪
接面道路無
15件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
14件
店舗
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,034
取引実績
241件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪28万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2025年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2025年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
入野町は浜松市中央区内198地区中80位（上位60%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の萩丘とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
80
入野町 ◀
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25.6/坪