西浅田の土地相場
静岡県浜松市中央区西浅田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて112%の差があります。
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
6件
27万/坪
西
7件
24万/坪
東
6件
24万/坪
南
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,643
取引実績
23件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
5,700円
248坪〜（820㎡〜）
23.0/坪
2023年第1四半期
4,200円
209坪〜（690㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
269坪〜（890㎡〜）
17.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2019年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西浅田は浜松市中央区内198地区中98位（上位51%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の楊子町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
98
西浅田 ◀
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21.9/坪