若林町の土地相場
静岡県浜松市中央区若林町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,486円高くなります。
4〜6m
37件
21万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
34件
20万/坪
長方形
38件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
袋地等
7件
16万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
24件
22万/坪
北
29件
19万/坪
西
13件
19万/坪
東
23件
17万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,775
取引実績
97件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
若林町は浜松市中央区内198地区中123位（上位38%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の増楽町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
123
若林町 ◀
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16.8/坪