和合北の土地相場
静岡県浜松市中央区和合北 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区和合北の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和合北の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
270,523円/坪
推定総額
1,488万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,629
取引実績
52件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、13年間で26.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
5,400円
203坪〜（670㎡〜）
26.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合北は浜松市中央区内197地区中92位（上位53%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の薬師町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）