和合北の土地相場
静岡県浜松市中央区和合北 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区和合北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約52件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,041円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
25万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
西
14件
26万/坪
北
8件
26万/坪
南東
8件
25万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,629
取引実績
52件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、13年間で26.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
5,400円
203坪〜（670㎡〜）
26.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合北は浜松市中央区内198地区中93位（上位53%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の薬師町とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
93
和合北 ◀
―
23.4/坪
和合北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。