東若林町の土地相場
静岡県浜松市中央区東若林町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,273円高くなります。
4〜6m
25件
19万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
台形
4件
19万/坪
長方形
14件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
3件
23万/坪
北
7件
21万/坪
南
17件
19万/坪
西
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,761
取引実績
47件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2023年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
3,500円
266坪〜（880㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
157坪〜（520㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東若林町は浜松市中央区内198地区中121位（上位39%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の笠井町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
121
東若林町 ◀
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17.0/坪