名塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区名塚町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,947円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
14件
29万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
6件
31万/坪
長方形
11件
31万/坪
不整形
7件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
34万/坪
北
6件
32万/坪
南
20件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
7件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,688
取引実績
33件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、16年間で26.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
590円
21坪〜（70㎡〜）
27.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
970円
35坪〜（115㎡〜）
27.9/坪
2022年第4四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
5,700円
175坪〜（580㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
名塚町は浜松市中央区内198地区中69位（上位65%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の天龍川町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
69
名塚町 ◀
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27.4/坪