積志町の土地相場
静岡県浜松市中央区積志町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,580円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
52件
17万/坪
6〜8m
22件
23万/坪
8m以上
24件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
7件
22万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
長方形
26件
20万/坪
台形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
30件
20万/坪
不整形
17件
12万/坪
袋地等
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
16件
22万/坪
北
20件
20万/坪
北西
14件
19万/坪
南東
8件
19万/坪
東
22件
19万/坪
北東
9件
18万/坪
西
15件
16万/坪
南西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,372
取引実績
109件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
740円
109坪〜（360㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
積志町は浜松市中央区内198地区中124位（上位37%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の若林町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
124
積志町 ◀
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16.6/坪