桜台の土地相場
静岡県浜松市中央区桜台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,154円高くなります。
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
長方形
11件
21万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
27万/坪
南
5件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
北東
3件
20万/坪
北
4件
20万/坪
南東
5件
18万/坪
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,928
取引実績
28件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
20082010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪22万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2014年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2014年第2四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2014年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2013年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2013年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
桜台は浜松市中央区内198地区中110位（上位44%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の飯田町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
110
桜台 ◀
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20.2/坪