有玉北町の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉北町 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区有玉北町の土地相場は坪単価5万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.8%。
推定相場
有玉北町の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,344円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,878
取引実績
124件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉北町は浜松市中央区内197地区中118位（上位40%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の西ケ崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）